厦门个人住房抵押贷款流程

在各种贷款方式中，住房抵押贷款是最麻烦的，因为想要高金额，过程不简单，与信用贷款不同，住房抵押贷款需要成本，在贷款审批前收取评估费、注册费等。 

1、评估费

一般来说，住房抵押贷款需要首先进行评估，贷款机构将根据专业评估公司评估的价格来确定贷款金额。抵押贷款评估费的收费标准没有明确规定，而是随行市场，即评估机构的收费标准由市场调整。据了解，一些公司根据评估总额3‰左右计收。

2、律师费

除质押方式外，商业贷款的申请必须由律师进行信用审查，律师事务所应当出示法律意见。律师事务所应当按照金额申请3‰向借款人一次性收取法律服务费，每份订单最低金额为100元；办理公积金贷款时不需要支付律师费；组合贷款的，不收取公积金和商业贷款。

3、保险费

在公积金个人住房贷款中，使用抵押担保和购买综合住房保险的，必须购买住房财产保险和人身保险身保险年龄、贷款金额不同，住房财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。商业贷款和组合贷款以抵押方式申请贷款的，应当购买房屋财产保险。

4、抵押登记费

需要办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门所有权部门)每平方米收取抵押登记费0.30元(建筑面积)。据了解，部分公司按贷款总额计算*1.3‰计算抵押登记费。

5、公证费

住房抵押贷款一般是自己住的房子，属于二手住房，二手住房需要公证，公证费约100元或200元。具体情况将根据贷款金额确定，一般按贷款金额5万元以下200元，5万10万元300元，10万元以上400元。

如果是贷款机构办理，还会涉及到中介费

1、利息是借款人向贷款机构支付的主要成本。其中，银行住房抵押贷款利率一般在央行基准利率上升20%-60%，而小额贷款公司或助贷机构的房贷业务利率较高，一般为8%~1.2分这个区间。

但与信用贷款相比，利率相对良心。利息与借款人自身的资格有关。如果是二次抵押贷款，则略高于第一次抵押贷款。当然，如果高质量的老客户续期贷款，他们通常可以享受优惠利率。

2、中介服务费中介机构为借款人提供贷款信息咨询和代理服务，并在贷款匹配成功后获得相应的服务费作为报酬。目前，中介服务费主要是通过中介向借款人或贷款机构收取佣金（也有中介向客户和机构收取佣金）。

中介服务也没有收费标准。不同地区或不同中介的收费不同，通常是贷款总额的2%-10%不等，但往往越不正规服务费越高。正是如此，所以中介服务费是有讨价还价空间的。此外，中介机构的老客户续贷服务费可以打折。

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