厦门婚前买房婚后共同还贷 离婚时房子怎么分？

 今天的婚姻关系非常重视物质。为了方便找女朋友，很多人会在婚前买房子。虽然他们只付了首付，但他们也可以把它作为婚前财产。即使他们婚后离婚，对方也不能分享自己的房子。然而，也有婚前购买的房离婚后，对方也会分享财产。婚前买房，婚后共同偿还贷款。离婚的房子怎么分？

1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然房子是婚前个人首付，但夫妻双方一起还贷，虽然房产证只有你的名字，房子也有配偶的份额。如果出现离婚等情况，夫妻需要自己商量。对于不能达成协议的人， ** 一般会将房产判给房产证签名方，以后自己还房贷。但对另一方，需要根据共同还款金额和房价上涨部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房不办理房产证

房地产证明是证明房屋产权所有权的有力证据。离婚时，双方对未取得所有权或未完全取得所有权的房屋存在争议，不能协商的，人民 ** 不得判断房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判断当事人使用。取得房屋产权证后，任何一方另行向 **  ** 。因为没有房产证，你们需要先自己商量，不能协商人民 ** 根据实际情况判断。

3、婚前个人贷款买房加名

现行婚姻法明确规定，婚前全额购房属于婚前个人财产。在这种情况下，婚姻不能转化为夫妻的共同财产。如果没有名字，离婚的房子无疑是个人的。然而，婚前个人贷款买房，配偶的名字是另一种情况。加名本质上是一种礼物行为。加名后，对方有权分割财产。

婚前买房有哪些注意事项？

1、各方出资赞助购房款约定明确

年轻人在父母的帮助下可能没有足够的积蓄来买房子。在这种情况下，如果两人的名字同时写在产权证书上，那么他们必须签署另一份协议。因为如果双方分手，父母的投资将被认定为赠与双方共同所有，父母没有收回投资资金，这不是不公平的。

2、婚前财产公证或协议十分必要

婚前夫妻买房要小心。财产公证或签订协议是共同买房的必要前提。当你的感情甜蜜稳定时，你也应该保持清醒的头脑。没有人能预测明天会发生什么。如果最后的婚姻没有结束怎么办？因此，在爱的承诺之前增加法律保护将更加牢固。在双方确定夫妻关系之前，如果发生 ** 可以及时找到证据证明，也可以避免未来的房地产 ** 。

3、婚前贷款买房后，最好签订月还贷义务协议

目前，银行对个人购买贷款抵押贷款的审批尤为严格。未婚夫妇贷款买房，一方因某种原因不能贷款只能依靠另一方，如果未来的关系不分手，那么贷款方必须独自承担巨大的外债。在实际操作过程中，贷款买方应在非配偶关系下签订协议，明确双方的贷款权利和义务。一旦一方无法偿还贷款或负担不起，另一方仍需向银行承担偿还贷款的义务。

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