厦门房屋二次抵押贷款与初次抵押有什么不同？

同样的抵押贷款，住房二次抵押贷款和第一次抵押贷款有什么区别？答案是一定有！

1.额度方面

房地产二次抵押贷款的金额不会像第一次抵押贷款的金额那么高。原因很简单，因为贷款金额还需要减去借款人以前未偿还的第一笔贷款，剩余金额是房屋二次抵押贷款的收入金额。这一点经常被忽视。在想象中，人们总是认为二次抵押贷款的金额很高，所以我们必须记住，我们仍然是一个欠款的人，需要先偿还。

二次抵押金额的计算公式如下：

二次抵押贷款额度=房产评估值x抵押率-首次抵押贷款金额

2.利率方面

以中国人民银行贷款利率为基准，按申请年限区分：

1、一年内的贷款利率：4.35%

2、一年以上五年内的贷款利率：4.75%；

3、五年以上贷款利率：4.9%

需要注意的是，贷款利率只是一个参考，不是最终贷款数据，因为不同的银行有自己不同的政策，最终贷款利率应根据借款人的经济收入和信用状况进行综合判断。

公积金贷款利率情况如下：

1、五年以下贷款利率：2.75%

2、五年以上贷款利率：3.25%

流程方面

1、 首先，借款人需要向贷款银行提交二次抵押申请，经银行同意后才能办理二次抵押手续。需要注意的是，这里的贷款银行是借款人之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同的银行。

2、 申请通过后，借款人需要向银行提交贷款所需的信息，等待银行审核。审核后，银行将通知借款人结果。

3、审批通过的，借款人需与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同公证手续。

4、手续办理完毕后，银行将在指定日期向借款人发放贷款。

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