厦门抵押贷款与按揭贷款有什么区别？

很多人在买房时经常使用贷款，但许多人经常混淆抵押贷款和抵押贷款，这也与住房和贷款有关。那么，抵押贷款和抵押贷款有什么区别呢？

住房抵押贷款：

所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让抵押，受益人作为贷款担保人，在抵押人偿还贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。抵押贷款可分为一手住房抵押贷款（现有住房抵押贷款和期货住房抵押贷款）贷款和二手住房抵押贷款。

房地产抵押贷款：

一般是指借款人根据银行认可的明确用途的资金需求，将第三方名下的房地产抵押给银行获得贷款资金。

抵押贷款和抵押贷款的区别：

1、当事人不同

抵押贷款是买方、开发商和银行之间围绕房屋产权、贷款和还款进行的货币和物品交易。在交易过程中，各方的职责也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色（这是未来房屋抵押贷款的需要），买方是抵押贷款人，银行是抵押贷款受益人。

抵押贷款一般只涉及两方，抵押人和抵押权人，不需要担保人。实际上，房地产抵押贷款通常发生在贷款人拥有房屋的所有产权的情况下。将房屋抵押给银行是一种简单的以物换钱的行为，比抵押贷款简单得多。

2、用途不同。

住房抵押贷款还包括两种方式：个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域。顾名思义，商业贷款用于商业用途。抵押贷款主要用于购房。两者的贷款用途有本质区别。

3、不同的数据申请

申请住房抵押贷款的借款人必须提供首付证明、购房合同等资料；

申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证明、贷款用途证明和个人信用报告，检查借款人的个人信息是否存在问题、收入证明、年龄、职业、银行流量、债务、婚姻状况等信息。

4、贷款利率

一般来说，抵押贷款利率低于抵押贷款利率，但今年由于疫情，抵押贷款利率低于正常抵押贷款利率。今年的抵押贷款利率从3.85%起。

6、所有权

抵押是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，在房地产交易中心设置其他权利抵押，说明其他权利持有人、权利类型（如典型权利、抵押权等）、权利范围（其他权利的房屋范围）、权利价值（其他权利的契约价格）、权利存续期（契约期）、注销日期（其他权利消失日期）等，其他权利证书未注销，限制房地产处置权，未经抵押权人同意不得交易，不得办理产权转让等相关手续。

抵押是指业主将其名下的房屋作为抵押品抵押给银行，以获得银行贷款。贷款期满后，业主未按期偿还贷款的，银行有权处置抵押品，用处置所得偿还贷款。处置贷款的余额归还业主。处置贷款不足以偿还贷款的，由业主继续偿还。

7、处理周期不同。

住房抵押贷款涉及买卖双方，需要提前预审。预审通过后，方可办理产权证，也涉及卖方是否配合。因此，周期较长。只要住房抵押贷款准备好材料，批准后，就可以等待贷款，周期较短。

8、还款方式不同。

住房抵押贷款一般采用等额本息、等额本金或双周供。

除等额本息和等额本金还款外，住房抵押贷款还可以通过先息后本、一次性还本付息、等比本金等方式还款。

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