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厦门房产抵押贷款一押与二押的区别是什么?

时间:2022-04-19     【转载】   阅读

对于有房的借款人来说,申请贷款要容易得多,因为有抵押品,通过率往往比较高。而且此外,房地产不仅可以一抵押,还可以二抵押,因此可以满足大多数人的资金使用。个人和企业都可以很好地帮助借款人,虽然房子可以一抵押或二抵押,但两者之间仍然存在明显的差异。接下来,下西老板将向您介绍武汉房地产抵押贷款一抵押贷款和二抵押贷款的区别?                  

一、银行抵押贷款一押与二押的额度不同 

一般来说,银行抵押贷款的贷款金额是房地产价值的70%,有些机构甚至可以达到房地产价值的80%左右; 

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但银行抵押贷款二次抵押贷款的可贷额度一般不超过房地产价值的60%,一次抵押贷款时剩余未偿还贷款必须减去。因此,银行抵押贷款二次抵押贷款的金额也取决于一次抵押贷款未偿还的剩余贷款金额。

也就是说,在同等房地产条件下,银行抵押贷款的一次抵押贷款额度高于二次抵押贷款额度。

二、银行抵押贷款一次抵押和二次抵押的条件不同 

银行抵押贷款的条件如下: 

1、借款人具有完全民事行为能力,18岁-60岁之间; 

2、借款人信用良好,收入来源和还款能力合法稳定; 

3、房地产符合银行抵押贷款的相关要求; 

银行抵押贷款的二次抵押贷款呢?除了满足一次抵押贷款的条件外,房屋还需要有可抵押贷款金额(房地产价值)*抵押成数-未偿还的贷款),申请银行抵押贷款二次抵押,一般要求房屋为银行抵押财产。

3、银行抵押贷款一次抵押贷款和二次抵押贷款的利率不同 

与其他贷款业务相比,银行抵押贷款的低贷款利率是一个主要优势,但如果借款人申请银行抵押贷款的二次抵押贷款,贷款利率将远高于一次抵押贷款,这也是银行规避贷款风险的一种手段。

因此,借款人在申请银行抵押贷款二次抵押贷款时,必须到当地银行了解利率是否在其接受范围内。不要认为申请住房抵押贷款也是如此。利率不应该改变。这是错误的。

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